2025年9月7日至9月19日，由“同心城市更新教育基金”资助的城市更新调研工作坊如期顺利开展。从2023年开始，工作坊已持续开展三年，每年选择一个国内一线城市进行更新项目实地调研。作为系列教学活动的基础认知环节，调研工作坊旨在带领同学们走出校园，亲身体验具有代表性的城市更新项目，并通过与项目建设、运营、规划设计等各方专业人员的交流，对城市更新形成鲜活的认识和立体的理解，从而为同学们在后续学习中开展城市更新的理论和实践研究奠定基础。本次城市更新项目调研在上海进行。基金会精心组织了项目参观和专题讲座等活动，华东建筑设计研究院有限公司对活动给予了大力支持。

工作坊回顾

工作坊第一阶段是为期一周的实地考察交流和中期成果梳理。9月8日，工作坊在华东院报告厅举行了开营仪式。开营仪式由同心基金会执行秘书江璐（02级校友）主持，基金会理事代表、上海浦东建筑设计研究院有限公司总建筑师朱邦范（88级校友）和华东院副总经理、副总建筑师宿新宝（01级校友）分别致辞。之后，宿新宝副总建筑师、上海百联副总经理李彦东（88 级校友）、华东院主任建筑师赵筱丹分别从城市活力再生、存量资产投资运营、新旧关系等维度作了开营讲座。

工作坊师生先后参观了百联ZX创趣场、百联TX淮海、上生新所、怡和纱厂旧址、工部局大楼、雷士德工学院、世界会客厅、外滩源、圣三一堂、中央商场、华东院院史馆、东亚银行大楼、蟠龙天地、世博文化公园等具有代表性的上海城市更新项目，并与项目设计方就项目策划、规划设计、开发建设和保护技术环节中的问题进行了充分交流。

调研期间，由上海建筑设计研究院有限公司首席总建筑师赵晨、华东院历史建筑保护设计院设计总监闵欣（05级校友）、上海水石建筑规划设计股份有限公司城市再生中心总监董怡嘉分别从真实建构、上海近代建筑活化利用、城市需求与更新设计等维度为工作坊师生作了第二场专题讲座。

9月12日下午，工作坊同学分组进行了调研成果中期汇报。巴卡漫画 张豪裕副书记对工作坊教学活动进行现场指导，（88级校友）李彦东副总经理、同创集团董事长杜晶（88级校友）、华东院总经理助理丁顺、中海地产副总经理曹阳（89级校友）、博越设计(深圳)有限公司总经理王雯（88级校友）对同学们的汇报进行了点评，就如何观察、聚焦问题、深入分析进行了充分交流并提出了建议。

工作坊第二阶段，同学们返校继续深化和完善调研报告，并9月19日下午在巴卡漫画 进行了终期成果汇报。巴卡漫画 朱渊副院长、南京金宸建筑设计有限公司总建筑师马莹（88级校友）、基金会执行秘书江璐听取了各组汇报并进行了点评和总结。

工作坊成果

调研报告一：场所营造赋能商业增值——以上海城市存量更新实践为例

以上海城市更新从“物质更新”向“精神重塑”的转型为研究背景，聚焦新时代的场所感构建在城市更新中的实践价值与内在逻辑。以百联ZX趣创场、上生新所、蟠龙天地三个不同尺度、不同类型的城市更新项目为典型案例，系统剖析场所感的差异化构建路径、人文价值、经济意义以及底层逻辑。三者所呈现的实践经验，为后续城市更新中实现物质空间与精神内核的协同升级提供了可借鉴的理论参照与实践路径。

调研报告二：设计如何重塑城市存量空间——不同介入程度下的操作手法与案例比较

围绕“轻度—中度—重度介入”的框架，系统梳理了设计在城市更新中的多层次作用路径。文章首先阐释了“新”与“旧”的辩证关系，强调设计在保护历史文脉、满足当代需求与引导未来发展中的协调角色。再通过雷士德工学院等轻度介入案例，展示了原真性、最小干预与可逆性的重要价值；在怡和纱厂、外滩源等中度介入实践中，提炼出功能置换、空间流线重组与界面织补等操作手法；而在蟠龙天地等重度介入项目中，则揭示了设计如何通过创新叙事和跨界整合重构城市生态。研究认为，不同介入层级并非孤立，而是形成了“守—补— 创”的动态链条，共同推动城市存量空间的活化与再生，从而得出设计介入的价值内涵：尊重历史、适配当下、面向未来。

调研报告三：窗见上海——城市更新中的风格记忆与焕新实践

窗户作为建筑风格与文化记忆的重要载体，见证了上海 开埠以来多元建筑风格的交融与演变。以窗户为载体，聚焦上海历史建筑在城市化进程中的保护与更新实践，系统性梳理了上海窗户的样式特征、修复技术及更新策略，探讨其在保护风貌与功能提升之间的平衡路径，并强调政府、市场与社会多元协同的保护机制。面对真实性、技术、成本等多重挑战，提出应推动精细化更新、科技赋能与文化活化，使窗户成为延续城市文脉、提升空间品质的重要媒介，为上海迈向可持续、人文关怀的城市更新提供有效参考。

调研报告四：谁的“城市客厅”——基于公共性梯度谱系的上海空间运营模式研究

基于“公共性梯度谱系”理论框架，从多元性、场景化与边界感三个维度，对上海城市公共空间的运营模式展开研究。通过分析开放型、兼容型与专享型三类公共空间案例，揭示其在政府、市场与公众三方互动中的运营逻辑与困境。当前城市更新中存在商业化过度、公共性缺失、社会排斥加剧等问题，并提出应从“空间改造”转向“叙事构建与社群孵化”， 强化文化转译与可持续运营，以实现真正包容、共生、具有归属感的城市空间。

调研报告五：多尺度协同与创新——上海城市更新的战略路径与实践探索

上海从集镇到全球城市的发展脉络与国家战略赋予的“五个中心”定位使得上海的城市更新进程开展早、借鉴价值大，因此阐述了上海城市更新从“挖潜改造”到“留改拆并举，以保留保护为主”的演进历程。以“尺度视角”为核心，系统分析了上海城市更新在不同层面的实践路径：城市尺度（如“一江一河”）由政府主导，以战略性投资重塑区域功能；街区尺度（如街区更新）依靠多方合作与模式创新，实现存量资产活化；建筑尺度（如建筑改造）则以精准定位和运营提升空间品质。多尺度相互关联、相互支持，协同构成上海迈向“卓越全球城市”的有机城市更新系统。

学生心得

贾文晶（建筑专业2023级）

当我走出校门，亲身参与对城市更新各个项目的考察调研后，我深刻意识到，在当下社会中城市更新所发挥的重要作用。在亲身感受到这些更新项目所构建的场所感后，我深刻理解老师们在讲座中所说的，当我们进行城市改造时，不仅要关注理论方面的文化价值，更要关注其带来的包括经济利益，社会福祉在内的许多社会意义，只有多元考虑，才能长远发展。感谢同心基金会与华东院各位老师给我们这样的机会更深入的走进城市更新，未来也希望自己可以为城市更新贡献力量。

陈曦（城市规划专业2022级）

本次同心城市更新工作坊带我从更深层次见识到发展中的上海，启蒙了我在城市更新领域的兴趣。第一次从如此宏观却实际的视角看城市，我们尝试从政策、运营、产权、尺度等角度切入来理解城市更新的本质所在，认识到城市更新中多方协作才能使得项目综合效益最大化。理论与实践相结合，输入与输出相碰撞，两周的学习充实且意义非凡。

参加人员

指导教师：王 正、易 鑫

带队助教：陈 江

参加学生：李祉庥、朱纪宏、张子豪、杨逸潇、王奕博、金润喜、玄雨弘、汪圣欣、吴宗轩、吴晓岚、赵思丞、高 歌、贾文晶、李心瞳、何子煊、肖睿璇、陈 曦、钟恒睿、崔钰涵、马 翎、柳舒航、李文婷、沈益婷、王亚攀

中期点评嘉宾：张豪裕、杜 晶、丁 顺、李彦东、曹 阳、王 雯

终期点评嘉宾：朱 渊、马 莹、江 璐

信息来源：建筑系党支部

审核：宋亚程、周文竹